Conditions générales

Conditions générales

IMG_6077-bisNextlodge  propose ses services aux propriétaires dans le cadre d’un mandat de gestion .Nous souhaitons instaurer une relation de confiance et un suivi personnalisé pour chaque propriétaire.

Obligations du bailleur

Le bailleur devra respecter les obligations suivantes :

– Délivrer au locataire un appartement en parfait état d’entretien. (si vous ne souhaitez pas vous en charger, nous pouvons faire intervenir à vos frais une équipe de ménage)

– Assurer les réparations autres que celles dites locatives.

– Ne pas effectuer de travaux dans les locaux pendant les périodes de locations, sauf travaux nécessaires en raison de l’urgence ou de l’existence d’un péril manifeste.

– Assurer l’occupation paisible du logement.

– Remettre a Nextlodge la copie de l’attestation de propriété, ainsi que les diagnostics obligatoires en matière locative.

– Ne pas faire visiter le logement pendant son occupation, sans en aviser le locataire au préalable.

– Le propriétaire s’engage à déclarer tout aménagement ou modification, afin d’être toujours en parfaite conformité avec le descriptif de la location.

N’hésitez pas à nous solliciter pour toutes questions.

Notre objectif : vous assurer un taux d’occupation optimisé

Nextlodge  s ‘occupe de tout mettre en oeuvre afin de vous assurer une location dans les meilleures conditions .

Nous contractons alors avec le locataire dans le cadre d’un bail de trois ans

La gestion est alors complète et comprend alors :

– La recherche de locataires

– L’établissement du bail et de l’état des lieux

– La gestion des loyers et des quittancements

– La reddition des comptes mensuels

– La possibilité pour le propriétaire de souscrire à notre dispositif de garanties loyers impayé performant. ( 2 % TTC )

– L’ entretien courant de votre appartement

– La régularisation des charges

– La communication des éléments indispensables pour l’établissement de votre déclaration d’impôt.

Dans le cadre de ce mandat, les obligations du propriétaire sont identiques à celles décrites plus haut, avec une mention particulière sur les diagnostics, le propriétaire ayant l’obligation de disposer du Diagnostic performances énergétique, du constat des risques des peintures au plomb pour les logements dont l’année de construction est antérieure à 1949, et de l’état des risques naturels et technologiques.

Tarifs

Le tarif comprend l’honoraire de gestion courante, TVA en sus au taux en vigueur. Un honoraire de transaction locative est également demandé à hauteur de 9 % TTC du loyer annuel hors charges.

N’hésitez pas à nous solliciter pour toutes questions concernant, la location d’appartements et de maisons à Marseille et Aix en Provence

Honoraires :

Honoraires de transactions Locatives  pour les locations vides NEXTLODGE

9 % TTC du loyer annuel hors charges.

13 euros du mètre de la surface habitable part locataire (dont 3 euros du mètre pour l’état des lieux)

Honoraires de transactions, Vente de biens immobiliers

  • De 50 000€ à 130 000€     :       6.00% TTC du prix net propriétaire
  • De 131 000€  à  300 000€ :       5.50% TTC
  • Au-delà de 300 000€       :         5.00% TTC
  • Mandat de recherche :              3.01 % TTC du prix de vente

GESTION

  • Vide : Mandat de 3ans : 7.20% TTC
  • Mandat < 3ans : 8.40% TTC

Pour le suivi administratif des travaux, les honoraires sont de 6 % Hors taxes calculé sur le montant global du chantier. (TVA 20% en sus)